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2023中国房地产上市公司测评成果发布

字号+ 作者:admin 来源:未知 2023-07-11 15:54 我要评论( )

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中新网上海新闻5月30日电(记者于俊)上海易居房地产研究院30日发布《2023房地产上市公司测评研究报告》(以下简称“报告”)。这项测评研究工作在中国房地产业协会的指导下,已连续开展了16年,是国内有关上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。 据该“报

中新网上海新闻5月30日电(记者于俊)上海易居房地产研究院30日发布《2023房地产上市公司测评研究报告》(以下简称“报告”)。这项测评研究工作在中国房地产业协会的指导下,已连续开展了16年,是国内有关上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。

据该“报告”,10强上市房企排名出现变化,榜单变动率为10%。其中,万科继续位居榜首,保利发展保持第2名,华润置地升至第3名,较上年提升了2个位次;中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团、绿城中国、新城控股分列第4至第10名。绿城中国为新晋10强。

核心测评指标显示,2022年中国上市房企总资产规模均值为1461.36亿元,房地产开发业务收入均值为273.62亿元,较上年均小幅下降;上市房企净利润均值为10.75亿元,较上年大幅下降;净资产收益率均值为2.51%,较上年小幅下降;上市房企净负债率均值较上年下降14.83个百分点至72.85%;经营效率降低,总资产周转率均值、存货周转率均值较上年均有所下降。

“报告”从以下八个方面概括了上市房企的整体表现:

——资本市场方面,指数整体震荡下行。内地房地产板块走势随大盘波动且略强于大盘,港股房地产板块大幅弱于大盘。多家在港上市房企发生债务违约事件,市场信心处于低位。房地产上市公司每股收益均值有所下降,市盈率和市净率指标显著低于全市场平均水平,分红总额继续下降,股息率创新低。

——运营规模方面,规模指标多为下跌,房地产开发业务收入增速首次转负。市场销售整体表现惨淡,销售面积回落至2015年水平。上市房企总资产均值为1461.36亿元,同比下降5.67%;净资产均值为383.66亿元,同比上涨5.07%;房地产开发业务收入均值为273.62亿元,同比下降7.18%;营业利润均值为26.72亿元,同比下降37.58%。

——偿债能力方面,偿债指标相对稳定,融资总额大幅下滑。2022年30强上市房企融资总额为5859.16亿元,同比下降18.01%。长期偿债能力指标较上年有所改善。上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.55%,与上年度基本持平,净负债率均值为72.85%,较上年下降14.83个百分点。

——盈利能力方面,盈利空间持续收窄,各项指标均有下降。有6家上市房企净利润超过100亿元,占比4.62%;32家上市房企出现亏损,占比24.62%。2022年,上市房企营业利润均值26.72亿元,同比下降37.58%;净利润均值10.75亿元,同比下降57.32%;净资产收益率均值2.51%,较上年下降0.53个百分点;总资产报酬率均值2.18%,较上年下降0.47个百分点。

——成长能力方面,利润增速大幅下滑,拿地策略分化明显。2022年,上市房企房地产开发业务收入、营业收入和净利润均值同比下降,仅净资产均值有小幅上涨。资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取。尚在经营稳健状态的民营房企投资策略相对谨慎。

——经营效率方面,周转指标小幅下降,存货增速首次转负。2022年,上市房企经营效率指标继续下滑,存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.37、0.28和0.20,三项周转指标均较上年有小幅下降。资金回笼和去化压力较大,存货规模有所下降,10强上市房企总存货占比约54%,30强房企占比约81%,50强房企占比约91%。相较上年,集中度有所提升。

——社会责任方面,纳税金额同比下降,践行ESG已成共识。截至2023年4月30日,10强上市房企发布2022社会责任报告,50强上市房企中共有39家发布相关报告。各大房企经过多年快速发展后,逐渐承担起企业公民的责任。随着行业逐渐进入下行周期,房企的平均利润率出现下滑,2022年,上市房企纳税额均值为13.40亿元,同比下降约27.01%。

——创新能力方面,重视完善交付体系,管理效率有所提升。“交付力”逐渐成为房企实力的重要表现,多家上市房企已形成较为完善的交付体系,从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度,形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。房企对成本管控和内部组织优化管理效果显现,管理费用较上年同期大幅下降。许多房企通过收缩多元化业务回归主业,获得资金回笼提高现金流,也有部分房企在保障传统业务健康持续发展的同时,积极寻找新的业务增长点。

“报告”指出,2022年中国房地产行业面临诸多挑战,上市公司收入规模下降,利润大幅下滑,流动性有所恶化,周转速度下降,且企业间经营规模、抗风险能力和盈利表现等方面持续分化。展望2023年,房地产放松政策进一步落地,有利于房地产行业健康发展,未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值。(完)

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编辑:于俊??

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