2021年棚户区改造

2021年取消棚改危旧平房怎么解决？

2021年取消棚改危旧平房怎么解决？

这个只能自己修改。诚然，棚户区改造虽然取消了，但是还有很多老房子。不过拆迁应该挺难的，因为没有补贴，这里的土地开发商就更不屑了。如果这一带的房子大部分成为危房就更好了，可能会处理掉。但是有几个估计比较难。

2021年取消棚改危旧平房怎么解决？

2021年取消棚改，改建破旧平房。比如：在有条件、业主自愿的前提下，用国家补贴、个人出资的方式，部分安装电梯，让老楼外墙贴瓷砖，改造厕所，平整道路，改造网线，改造下水道和铁丝网，增加小区绿化和体育设施，增加照明。

2021年棚改政策主要针对哪些房屋？

一、2021年国家最新棚户区改造政策

1.以下优惠政策适用于以土地净出让方式进行的危房和棚户区开发改造项目。

(一)土地储备中心收购棚户区危旧房，进行土地净出让。土地净出让后，扣除按规定缴纳的费用后，出让收入专项用于支付银行贷款本息和毛地住房资金周转及危旧房、棚户区改造安置房建设。

(二)实行行政划拨土地建房的，房屋改造后纳入产权登记管理，办理商品房照片。商业服务用地实际上是租赁用地。

(3)安置房建设项目(还贷项目除外)行政事业性收费全免，最低运行服务费50\%(详见附件)。

(4)安置房房屋拆迁补偿契税先缴纳后返还安置房上标准单元增加的建筑面积部分，地方税务机关向省里申请缓缴营业税等税费。

(5)安置房建设项目红线外无配套管网或未达到项目配套要求的，由电力、热力、供水、排水、燃气等部门。应根据规划要求，免费同步建设至小区红线。对于腾出的地块，供商品房建设、供电、供热、供水、排水、燃气等部门使用。应当按照规划要求同步建设，所需费用由摘牌商品房开发主体按照国家、省、市规定的正常标准缴纳，配套管网建设中的道路断开、绿化等相关费用予以减免。

(六)对于安置房建设项目，各部门要同步办理相关手续，确保项目竣工时间。

(七)居住区的配套建设标准应满足居民的基本生活和出行需求。该区组织居民安置，通过招投标方式选择物业公司，实施小区物业管理。物业费三年内减半，不足部分由区里承担。

(八)在安置房设计中，应根据周边服务设施现状建设一个或几个综合市场，并提供公益性岗位。产权归市，市负责日常管理。

2.土地总出让的危旧房和棚户区开发改造项目享受以下优惠政策。

(一)市财政筹集危房棚户区开发改造补助资金(包括开发企业缴纳的土地出让金、开发企业缴纳的税收地方留成部分、政策资金等。)，并建立专门账户，专款专用。应缴土地出让金的70%返还开发企业，作为危旧房和棚户区开发改造项目的投资。棚户区危旧房土地供应采取公开挂牌方式出让。在挂牌过程中，有竞价的，土地使用权可以用竞价方式出让

(五)电力、热力、供水、排水、燃气等部门。危房棚户区开发改造项目红线外无配套管网或未达到项目配套要求。根据规划要求，将同步建设至小区红线。所需建设资金部分从市财政收取的危旧房和棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，用于供热、供水、排水管网建设。缺口部分由供热、给排水企业出资建设电力外网改造费用，燃气外网改造费用由开发企业按每户700元、建筑面积20元支付。免收房屋建筑面积(户)相关配套费(含电力外网改造费、燃气外网改造费)。

(六)对确实难以实施的危房改造和棚户区改造，我市将采取一对一措施，并经市长办公会议或市常务会议批准。

(七)本市已明确危旧房、棚户区开发改造项目优惠政策，土地已摘牌且未签订安置补偿协议的危旧房、棚户区开发改造项目不执行此政策。

第二，棚户区改造补偿

棚户区改造的补偿有两种，一种是现金补偿，一种是房屋置换，房屋置换的补偿有三种。

1.指定一定的置换比例，比如按照1:1.5的面积以新换旧。

2.把房子重置成新价格，就是把你的房子折算成一个价格，这个价格和房子的新旧、装修、结构都有关系。

3.其他搬迁激励措施。

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