中新网上海新闻10月18日电（记者 缪璐）10月17日，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布包括2023年第三季度上海市投资者信心指数和2023年第三季度上海市消费者信心指数在内的“2023年第三季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

最新调查结果显示，2023年第三季度上海市消费者买房时机指数为43.0点，环比下降幅度高达53.6点，超过了百分之五十，同比亦下降22.9点，是调查以来环比调整最大的指数，且处于历史低点，买房预期指数56.2点，环比大幅下降了48.6点，同比亦下降了15.9点，是近七年中的最低点，基本回到了调控前的水平。购房意愿和预期指数在传统的销售旺季同时大幅下降，这在一定程度上决定了未来市场的定位。

本季度调查结果显示只有12.4%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降23.1个百分点，同比亦减少了9.2个百分点；认为时机“不好”的消费者比例则为69.4%，环比和同比分别大幅上涨了30.5个百分点和13.7个百分点；而选择“一般”的消费者本季度环比和同比分别下降了7.4和4.5个百分点，占比为18.2%。可见本季度部分消费者对于购房时机的评价向“不好”大幅集中，本季度房地产市场仍然处于持续低迷中，消费者的购房意愿出现大幅下降，说明消费者对房价下行存在进一步的预期。

本季度消费者在未来六个月的购买预期也出现了调整，认为时机“好”的消费者为16.6%，相对于上个季度减少了21.7个百分点，同比亦下降4.8个百分点；而认为时机“不好”的消费者为60.4%，环比大幅增加了27.0个百分点，同比增加11.2点。购房预期与当前的购房意愿的走势大体相同，且认为时机“不好”的消费者都远超半数，但预期指数略好于意愿指数，说明消费者存在一定的购房需求，但需求的释放取决于市场的走向。

在本季度的调查中，仅有22.5%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比和同比分别下降18.9和10.2个百分点；而有38.1%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，环比增加了10.9个百分点，比去年同期亦增加了5.0个百分点。本季度上海市二手房市场表现冷淡，虽然出台了一些利好政策，但市场较快地恢复了平淡心态，现有政策对刚改或改善群体的刺激作用效果比较明显，同时效果的显现也需要相应的过程，使得本季度消费者对政府房地产调控的满意度有所下降。(完)

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编辑：缪露??

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