7月19日，济南市房地产业协会发布2023年上半年济南房地产市场运行及销售排行榜。整个上半年，新建商品住宅成交规模稳定，区域分化明显，主城六区销售面积占比7成，改善型项目销售占比走高。销售排行数据显示，济南房地产行业集中度进一步提升，企业品牌效应持续延伸至销售溢价领域。

上半年济南新建商品住宅成交规模稳定

2023年上半年，济南新建商品房销售9.00万套，面积749.53万平方米、同比增长5.04%，销售金额991.92亿元、同比增长17.67%。其中住宅销售4.11万套，面积544.72万平方米、同比增长17.88%，均价为14981.91 元/平方米、同比增长9.20%，销售金额816.10亿元、同比增长28.73%。

新建商品住宅库存基本合理，区域分化明显

截至6月底，济南市新建商品住宅去化周期约11.7个月（2022年底为14.1个月）。主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区，销售面积389.12万平方米，占全市总成交面积的71.62%（2022年为63.62%）。从区域去化情况来看，历下区、市中区、高新区等核心区域住宅去化周期约在9个月左右，市场出现供不应求的现象（例如东部盛福、长岭山等热点区域）；周边区域库存压力仍然较大。

套均面积仍居高位

2023年上半年济南市商品住宅的套均面积达到132.77平方米，套均面积仍居高位（2017年-2022年套均面积分别为121.74平方米、122.49平方米、125.44平方米、125.63平方米、127.37平方米、133.72平方米）。

刚需改善需求项目占比高

从成交的面积段结构来看，面积100-120平方米、120-144平方米户型，分别占住宅总成交量的25.06%、43.77%，占总交易量的68.82%（2022年分别为24.61%、43.82%）；今年上半年济南房地产市场比较受关注的144平方米以上的大户型产品约占24.93%（2022年为26.01%）。非济南本市户籍家庭购房占比23.5%（2022年为19.1%）。

前20名房企销售金额487.74亿元

本次排名，对目前市场中合作开发的项目，企业销售业绩以企业股权占比来计算。前20名企业销售金额487.74亿元，占全市商品房销售总额的49.17%（2022年为43.79%）；项目销售面积前20名销售金额为310.61亿元，占全市商品房销售总额的31.31%（2022年为24.20%），销售面积181.18万平方米，占全市商品房销售面积的24.17%（2022年为19.82%）；商品住宅销售套数前20名销售金额为285.24亿元，占全市住宅销售总额的34.95%（2022年为25.27%），销售面积155.23万平方米，占全市住宅销售面积的28.50%（2022年为25.27%）。以上三组数据均能说明市场的集中度在增加。

2023年上半年济南房地产市场排行榜

表一 2023年上半年房地产企业销售金额排行前20名

表二 2023年上半年商品房项目销售面积排行前20名

表三 2023年上半年商品住宅销售套数排行前20名

（来源：济南市房地产业协会）

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