封面新闻记者 易弋力

如何在城市更新的大背景下实现片区独特而高效的开发？

7月14日，无问西东系列沙龙第二季——成渝高质量城市发展沙龙在成都举办。本次沙龙以“新旧共生：城市更新与片区整体开发”为主题，来自上海、成都、重庆、广州等地的协会、政府、企业嘉宾，深度探讨城市更新与片区整体开发的难点与解决之道。

“城市更新与片区开发是未来城市发展的增长点。如何让城市建设走出一条可持续发展的道路，是摆在我们面前的历史性难题。EOD模式目前已成为助力地方社会经济高质量发展的有效途径之一。”中国电建集团城市规划设计研究院有限公司副总经理、总工程师吉翔表示。为了让大家更好地了解EOD模式及实操流程，她结合漳州高新区绿色发展EOD项目实操案例，介绍从项目包装策划到在推进项目建设实施中的思考和问题。

上海建筑设计研究院有限公司规划与城市设计院副院长范文莉认为，城市发展从增量扩张转向存量提质已是必然，城市更新也将成为未来城市建设供给的重要途径。她聚焦高密度高价值片区，介绍三个重要探索：一是区域整体开发是上海实现重点片区价值重塑、转型提升、彰显品质内涵、塑造地区特色的有机更新的一个重要手段。与传统的宗地开发相比，区域整体开发更加注重片区整体系统，更加注重功能策划，更加注重运营管理。二是介绍一套区域开发总控工作模式。区域整体开发核心是综合与统筹，伴随区域开发过程，搭建一个平台，建立一种机制，形成一种可实施、可落地、可推广的技术服务模式，确保整体品质。 三是介绍上海正在探索的“三师联动”机制，提升片区更新核心竞争力，全维度提升开发品质。

上海市规划编审中心规划研究室的胡垚对上海市城市更新的历史背景、文件制度体系、相关政策等进行介绍与解读。上海建筑设计研究院有限公司城市更新院副总建筑师刘寄珂以上海“张园”为例，介绍其以“保护为先，文化为魂，以人为本”为原则，成为上海里弄街区的保护更新标杆和上海未来城市更新的名片之一。

戴德梁行重庆公司总经理、华西区策略发展顾问部主管魏晓龙提出，以产业升级为核心驱动的城市更新才是城市高质量发展的重要且持续的动能。他提出“创新区”概念：通过引入新的经济活动和创新生态，将衰败城区、旧工业区、滨水旧码头等区域进行再次开发；强调通过产业与企业的发展，帮助所在的城市或都市圈提高区域价值，提升全球竞争力，从而驱动城市的繁荣发展。

在DLR Group董事、亚洲区建筑设计负责人蔡羽看来，随着城市化的快速发展，重新评估改善现有建筑环境，焕活未被充分利用的城市区域，从而促进可持续性、功能性及多元性俨然成为城市更新的重要挑战。通过深思熟虑的战略规划和设计，创造宜居且具有弹性与包容性的城市环境，从而提高城市居民的生活质量。他以上海长滩这一东部标志性建筑项目为例深入探讨构建未来集文化、服务、休闲与生态为一体的地标性综合区，为中国城市的高质量发展提供全新的思路和实现路径，推动城市更新与片区开发的实践创新。

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